英国物业出租的新税条全面解读

出处: 本站原创作者:优越大编004 发表时间: 2016-03-19

据英国留学机构 - 优越教育表示，英国2015年的紧急财政预算案对业主产生了很多税务影响。最主要是对限制房贷利息的税务抵扣产生了很大影响。预算案宣布仔细审查新的法规，并重新衡量其在公司财产所有制建议中所发挥的优点。

取消利息减免

在现有的条例下，出租房的房贷利息还可以全额用于抵扣应纳税收入利润。但从2017/18开始的四年内，属于英国纳税者的业主在缴纳房租收入税时，不能将房贷利息作爲费用进行抵扣。相反，业主在纳税时可以得到房贷利息20%（基本税率）的减税额。但值得注意的是，通过出租物业获得收入的高税率纳税者与基本税率纳税者相比，没有任何的优势。

税条的改变是逐步进行的，从2017年4月6日开始，房贷利息作爲费用抵扣房租收入按25%每年逐步递减。即2017年4月6日起衹能抵扣75%的房贷利息，2018年4月6日起减至50%，2019年4月6号起减至25%，并从2020/21起恢复至100%抵扣。

同一时间开始，政府对不能抵扣的那部分房贷利息给予了减税处理。减税额按基本税率（20%）乘以那部分不能抵扣的房贷利息来计算。比如，2017/18会是20% *25%的房贷利息，2018/19会是20% *50%的房贷利息，2019/20会是20% *75%的房贷利息，而在2020/21将会是20% *全部的房贷利息。

因此，到2020/21爲止，高税率纳税者作爲业主衹能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额。

然而，如果衹是简单地认爲衹有高税纳税者需要支付更多的税额那就是错的。因爲房贷利息将不再作爲费用抵扣租房收入，这将使得很多业主本来是属于基本税率的纳税者将变爲高税率的纳税者。

让我们举个列子来帮助一下，比如一个业主除了房租收入没有其他收入。他的房租收入利润在扣除房贷利息之前是￡50,000，在扣除房贷利息之后是￡30,000，即房贷利息是￡20,000。爲了让比较更简单化，就假设2016/17基本税率的起征点￡43，000到2020/21一直保持不变，并且这两年的个人免税额都是￡11,000。那麽在2016/17该业主应纳税的金额是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的税是20% *￡32,000+40% *￡7,000=￡9,200。然后他还能得到20% *￡20,000(房贷利息) =￡4,000的减税额。因此他最终的纳税额是￡5,200。虽然该业主在这两年的收入都低于基本纳税的起征点，但按新的税条，在没有抵扣房贷利息前他是属于高税率纳税者，因此要缴纳更多的税。多出的部分是20% *￡7,000(高税利润) =￡1,400。

从以上的例子你就可以了解到新的税条是怎麽运用在实际例子里来计算税额的，并且知道新的税条是怎麽让业主从基本税率纳税者变爲高税率纳税者，从而需要多缴纳税额。

来源：英中网

优越教育