安家立业是很多中国人浸入骨髓的传统，在英国留学期间，很多同学都深刻感受到了英国完善的社会福利和生活水平，产生定居的想法。除此以外在英国期间，高额的租金也让很多有条件的家长觉得不如给孩子买一套房子，既是满足生活需要，也是一种很好的投资方式。但是处于对英国购房程序和法律规定的不了解，往往无从下手，这个时候你就可以求助于YOU悦管家，我们会第一时间为您服务，帮你做出最好的选择。
首先，如果有了想要买房的打算就要清楚在英国买房的基本流程：
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第一步，要确定预算：每月的税后收入(Monthly income after tax) - 每月花销(Monthly outgoings ) = 每月还贷能力(Mortgage monthly repayments)，算好自己的还款能力，和减去各项花费之后剩余的首付有多少，确定购房预算，目标是什么价位的房子。
第二步，确定贷款方式：向银行贷款一般有两种还款方式(payback)：还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。贷款利率种类有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。根据自家情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过人品好的话，可能可以贷到更多。
第三步，选择房子：主要需要考虑周围环境是否优美安静，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公园，配套设施是否完备，附近要有社区诊所、牙医诊所、体育馆、图书馆、幼儿园、儿童中心、小学等。门口是否有停车位，房子和花园够不够大，邻居是不是友好，总之要考虑的因素很多，需要多方考量。
第四步，出价格：看好了房子，就可以打电话给中介公司出价了。出价既要看市场，又要看运气。出价低了，人家觉得没诚意，根本不理你。出价高了，自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。
第五步，进入法律准备程序：找当地房产律师(property solicitors)，一般都是email和电话联系，偶尔需要面谈，最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源，尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。
第六步，银行评估程序：银行会看贷款者的ID证明，收入证明和现在地址确认信，会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。
第七步，房屋评估鉴定：如果是银行贷款买房，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。律师也会做各种Searches。
第八步，签订合同：一切就绪，就可以签合同了。双方律师完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。需要买新房的建筑保险，其它保险如物品保险、贷款保护保险、失业保险、人寿保险等自愿购买（building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy）。
第九步，移交产权：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。
第十步，更换地址信息：在皇家邮政(Royal Mail)网站上把信件转到新家地址(get post redirected)。护照(passport)、驾照(driving licence)、银行(bank)、信用卡(credit card)及各种会员卡、汽车注册(car registry)、单位(employment)等改地址。新家和老家的电表、水表、煤气表的读数记录(Arrange for utility meters to be read)；和电气水公司结账，告知已搬新家。取消老家的每月分期付款账单(Cancel direct debits for old home)。各种账单改地址到新家，如电视牌照费(TV license)等。新家电话、上网等重新申请。
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