很多留学生和新移民都会面临祖房的问题,只要是租房,就可能会出现房东和房客的矛盾,如何处理好这个矛盾,相信这是很多关心的问题.

　　首先要声明的是,笔者不认同"留学垃圾",始终认为,从整体上,留学生都是很不错的,事实上,本人也曾经租给留学生,我同留学生的关系是非常好的,有一女生在我家一住就是两年,直到她考上SFU,离这里太远才般走的,当时我给他的租金要比外面低一点,我们是按月的,没签租约,事先说好,离开要提起一个月通知.我收了她月租一半的按金,每月的一号交租金.我从来是不进入他的房间去检查什么,有事进入也先打招呼.

　　那位女生也是想当守信的,基本是按时交租.其他的也都很好,唯一的就是生活不大会自理,房间搞的乱了一点,可能是以前未干过家务的,她的动作慢一点,常常洗一次澡有一个钟,也许是学习忙的原因,常常忘记关灯,这些我都从来不管的,只是有一个问题,有时她干衣一次干洗很长时间,就提醒她一下,因为干衣连续开太长时间,很可能会烧坏.她走的时候,由于同另一女生发生一点小冲突,把我的一个门的一边搞裂了,由于是不小心,也没叫她赔,最后她离开是,按金都全数退还给她.后来她住的那一家,就不是那么好说话了.这也是她很想回来住的原因.

　　说实话,在温哥华,象我这样不计较的房东不是太多,有一些不是不计较的问题,而是苛刻,但是,这也是正常的,有的人是精打细算的,要知道,很多很多移民,从无到有,经过多少艰难?经过多少辛酸?这些都是小留学生们未经历过的,留学生们的钱都是父母给的.实际上,整体上,华人的房东,对新移民还是不错的,想对而言,租金比较低,如果是租给西人的话,估计能高出10%-15%.唯一的缺点,就可能是苛刻一点.关于这一点,笔者是不赞成的.

　　有必要分清苛刻同坑人骗人的区别,苛刻只是管得太严而已,并没有违规.比如,租金是合理的,也按租法办事.坑人骗人则不同,租金高出太多,并且收取别人过多的定金.一搬情况下,定金只能是月租的一半.象这种情况,租客不难通过法律,或正当的途径讨还公道.另外,避免受骗也是很容易的.买一份报纸,比较一下,周围相同档次的价格.这样,就可省得日后出现问题.

　　误会也是难免的,比如,有人认为价钱高,很可能错怪房东了,因为,价格差别是很大的,这同地点,同房的档次、类型有很大的关系,通常，档次、类型不大容易误会，但地点就很难说，因为留学生，新移民刚来，不清楚各社区的情况，好的社区和差的社区，价格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周围,房价肯定是很低的,但是,那里不好,有的高尚区,房价很高.

　　在下结论之前要做调查是必须的,要搞清房价是否偏高,只能是比较同一社区周围的价格.不但不同类型的房价,差价也是很大,而且相同类型的差价同样很大.比如高层公寓,一房一厅可能高达900加元,普通HOUSE则500就够了.普通HOUSE中,一种温特屋,平地的价格又会高点,地下的那些,就低很多.象这些,稍微多调查就能了解到的.

　　其实,房客与房东的毛盾是不难解决的,只要是大家按规矩办就行了.这里的租房是有法例的.既然来这里,最好是按这里的规章办,不要太喜欢搞一些什么"私了"之类的.规矩也是很简单的,按月鉴约的,如果提前走的,租客的是不能退回租金的,但可拿回定金,按年签约的,如果提前走的,要赔偿一个月的租金.租客也要准时交租金的,否则,十天到十五天内就得走.同样,按年的,如果房东要租客搬走,也是要赔钱给租客的,双方基本上都是公平的.被人赶走或赖皮走的同正常走的是大不一样的,虽然经济上差别不是太大,但是日后,由于信用受损,可能会偶到意想不到的麻烦.

　　另一个问题就是同邻居的冲突,或楼上楼下的冲突,这同租房是没有直接的关系.有时侯,吵是没办法的,比如,住楼上的有小孩,或者有人上夜班,很晚回来.别人不是故意的.这是没有法律责任的,只能请人家尽量注意,实在没法,只好搬家,搬家也是要按规矩半的.怕不怕吵是因人而异,有的人是很敏感的,这种人最好住公寓,HOUSE的格音是不太好的,但公寓价格就高不少.而且空气没那么好.出入没有HOUSE那么方便.

　　新移民也好,留学生也好,只要是能心平气和地把情况搞清楚,肯定在租房问题上不会高出大件事出来:您完全有时间,有权利去找到一套相对合理的房子租,万一碰到一个"黑心"的,也无必要搞出天大的件事来,那些不理智的行为,只会是害了自己的一生.如果实在是气愤不过,狠狠"砸"人家一下,让别人损失几千元,教训一下,就已经足够了。

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