问：你好！美国是个对海外投资税收很多，也很复杂的国家。中国的投资人都想知道他们的权益。由投资移民转为PR的海外人士，卖出房子或股权后必须要交哪些方面的税收？

答：有了绿卡之后，售房或出售股权的所得税，同美国公民一致。

问：比如说：1）销售税：就是不管卖价－买价大于零还是小于零，都要交，是价值的多少个百分点？

答：如果你指的是零售税或销售税(sales tax)，那么，在美国是没有统一的联邦销售税，但除个别州（如特拉华州、新汗布舍尔州和俄勒冈州）以外，几乎所有州都征收销售税，并且不问卖价和买价之间的差别，凡是消费者购买了消费品，一律需要缴纳销售税。销售税的税率各州不同，有的只有5%，有的则超过9%。

问：2）增值税：就是大于零部分要交，按多少比例交？小于或等于零就不用交吗？

答：如果你指的是房屋销售或股权销售，那么，必须是大于零的那部分售价，才需要计税。比如，如果5年后将股权出售，获得51万美元，那么，在去掉50万美元投资本金后，仅剩1万美元需要计税。具体税率，届时请客户咨询税法律师或会计师。

问：3）地税：地产税如何征收？

答：只有在美国购买房子的人，才需缴纳地税(property tax)和学校税(school tax)，税率首先因地而异，其次因房价而异。例如，一所占地约8000平方英尺、建筑面积约2500平方英尺、价值100万美元左右的独栋住房，在纽约皇后区的地税每年大约在7千至9千美元，而同样大小的独栋房，在长岛北岸的价值应当在60万至80万美元，但其地税（含学校税）则在每年1万1以上。

问：4）海外投资人头税：听说这部分税美国当地人是不用交的，是这样吗？

答：我们未曾听说过这种税。建议向专业税法律师或会计师咨询一下。