美国住房市场总是好坏参半的状况。好的消息是，现时创纪录的低利率抵押贷款，庞大的低价房屋供应。坏的消息是，贷款人收紧贷款，要求更多的首期付款和优良的信用评分。

　　美国住房专家说，这种情况在2012年有可能持续。全国房地产经纪人协会预测，2012年美国的房屋销售将上升5%，预计金额为450万美元。

　　但是，全国房地产经纪人协会发言人沃尔特莫洛尼(Walter Molony)指出：“增长是一个缓慢，渐进的过程。这是令人沮丧的，主要因为购房者很难获得抵押贷款。因此，大家要注意自己的信用评分。”

　　12月，华尔街日报报导，一些对冲基金已在美国的住房市场进行投资。

　　房屋市场位于具有当地经济条件和创造就业机会地区，一般都会比较好。

　　根据调查，研究六个影响住房市场的元素，包括失业率和房屋空缺率，找出10个房地产市场最佳的州，例如北达科他州，怀俄明州，明尼苏达州，阿拉斯加，内布拉斯加州，犹他州，弗吉尼亚州，科罗拉多州，堪萨斯州和新罕布什尔州。

　　此外，对于大城市来说，上週公佈的报告预测最佳的五大都市区，包括佛罗里达州的奥兰多和迈阿密，加州的贝克斯菲尔德(Bakersfield)，华盛顿首府和亚利桑那州凤凰城(Phoenix)

　　以下是一些房地产市场的有利之处，为何今年应该购买房屋?

　　﹣抵押贷款利率低

　　今年的房屋抵押贷款，创下纪录的低利率。房地美最近公佈，30年期的固定抵押贷款为3.88%，相比一週前的3.89%更低，达到1950年以来的最低水平。抵押贷款利率，对于合资格的借款人来说，今年是一个好的考虑机会。

　　﹣购房的需求大增

　　莫洛尼指出，过去几年来，购买房屋，组织家庭的人数速度减慢。年轻人都搬回父母家，或与朋友共同租用公寓，而不是购买自己的住房。低抵押贷款利率和储蓄首期付款的时间长，一些准买家最终可能考虑今年购房，一旦他们这样做，房屋价格将会开始回升。

　　﹣租金上涨

　　由于越来越多的美国人宁愿租住房屋，租屋市场的空缺少，租金上涨，准买家可能会更主动地购买住房，而不是支付昂贵的租金。信用理财的首席执行官阿德里安(Adrian Nazari)指出，三藩市的租金，在过去18个月中，增加25%。

　　﹣出租物业好时机

　　随著出租率飆升，越来越多的投资者将会置业，再出租盈利。房地产公司总裁吉姆麦克莱兰(Jim McClelland)说：“我们预测到，单户的出租房屋将会特别受欢迎，主要是数以百万的家庭失去止赎房屋，或根本无法取得按揭，由此带动之下，将会吸引更多的投资者购买单户住宅，再出租盈利，无论是个人或房地产投资信託基金。”

　　﹣更多再融资的机会

　　最近，为美国家庭提出的负担得起再融资方案(HARP)，有助帮助负资产的业主再融资，这可能是2012年一个稳定房屋市场的重要因素。

　　﹣美国房地产市场被低估

　　阿德里安指出，美国的房地产价格一般低于世界各地。例如，三藩市的房屋平均价格，每平方英尺为520美元，在巴黎，每平方英尺的房价为3,287美元。因此，许多外国人在加州和佛罗里达州投资房地产，比其他任何地区更为保值。

　　阿德里安说：“外国出生的美国居民，一般有强烈的置业观念，他们来到这个国家，为寻求更好的生活，实现自己的美国梦。”

　　以下是一些房地产市场的风险之处，为何今年应该再等待?

　　﹣抵押贷款利率可能再下降

　　根据Bankrate.com资深金融分析师麦克布莱德(Greg McBride)说，“我们可以看到欧洲债务危机的影响，抵押贷款利率可能再有一个显著的下降。”他指出，那将意味著美国的国债收益率，按揭利率有可能再创最低点。

　　他说：“我们可以看到30年期固定抵押贷款利率，今年可能平均低于3.5%，这将是一个短暂的机会。但是，如果你错过了最低点，也不是世界的尽头。”

　　﹣积压的抵债物业

　　止赎房屋的出售，将有可能饱和房地产市场。

　　得克萨斯大学房地产研究中心的首席经济学家马克(Mark Dotzour)说，目前，美国有450万至600万个家庭处于止赎的危机，或已经超过90天支付抵押贷款的期限。如果这些止赎房屋出现在市场上，造成房地产供应的饱和，房价有可能进一步下跌。

　　﹣较少新业主购屋

　　虽然新的房屋需求，可能来自于年轻的美国人，然而，它可能还需要一段长时间。从2000年到2005年，每年大约有130万个新的家庭组成，但是，现在已经下降到不到100万户。

　　有人认为，美国年轻人能买得起房屋的，已经这样做了。对于那些25岁至34岁的年轻人，失业率仍处于9.4%，年龄20岁至24岁的年轻人，失业率更高达14.4%。由于这些20多岁和30多岁的美国年轻人仍然继续挣扎加入职场，可能会推迟他们购买住房的时间。

　　﹣许多房地产市场仍未复甦

　　房地产市场一如往常，地理位置是最重要的。根据调查，一些地区的房地产预计仍然下跌，包括佐治亚州的亚特兰大，加州洛杉磯，华盛顿州西雅图市，拉斯维加斯，底特律和其他20多个城市。

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