我的儿子在纽约读大学，目前适逢房价走低，是个买房的好时机。我想给儿子买个住处，请问汤律师：在纽约买房子，除了购房款之外，每年还要缴纳多少其他费用?计算依据是什么?

　　优越教育答：纽约买“房子”后所要缴纳的费用根据不同的“房子”类型不同而有所不同。一般来说，纽约的房地产包括以下三种类型：合作公寓(cooperative)、共有公寓(condominium)、房子(House)。

　　三者的不同在于，买合作公寓是买公司的股份(stock shares)，通常每一栋大楼都是一个独立的公司，每一个单元拥为不等的股票数目，买家买到该单元后即成为该公司的持股人，享受按照公司法规定的权利并承担相应的义务，如按时缴纳管理费(或维持费 Maintenance) 的义务。管理费的多少由公司管理委员会或股东大会决定，通常包括应缴纳的政府房地产税、人工费用，共摊费用等等。共有公寓和房子的买家都是买到房契 ("Deed")，共有公寓(Condominium) 的产权持有人虽然也缴纳少量的共摊费用给管理公司，但通常自己对公寓处置的自由度比合作公寓 (Cooperative) 大得多，另外公寓所有人每年都需要向政府缴纳一定数额的地产税。而房子(House)的所有人则需每年向政府缴纳房地产税 (real estate tax)。房地产税是当地政府的主要财政收入来源，各地政府都会根据预算提前几个月公布下一财政年度的房地产税数额，其计算方式大概只有不多的人知道。

　　另外，各地房地产税所包含的内容也不太一样，例如纽约长岛地区的房地产税中还要包含学校税 (school tax)，城镇税 (town tax), 和村税 (village tax) 等。这些在你购置房地产前都需要了解清楚。