外国人想住在美国吗？在美国投资房地产有何好处？外国人购买美国房屋的人数正在加速，最近一个新的参议院法案提出，旨在刺激美国疲弱的房地产市场，这将会鼓励周游列国的投资者购买更多美国屋。

该法案，由纽约州参议员舒默(Charles Schumer)和犹他州参议员迈克(Mike Lee)共同提出，建议为愿意花费至少50万美元投资住宅房地产的外国人提供美国签证。

如果获得通过，将会为过去一年或两年的外国投资者带来利益，也有助提升美国当地的房地产市场。

根据全国房地产经纪人协会，截至今年3月，过去12个月，外国人总共花费820亿美元购买美国房屋，比较上年同期，增加24%，而且佔有美国的房屋销售总额8%。

在佛罗里达州南部等地，国际买家已经佔有高达25%的房地产市场份额。加州，得克萨斯州，亚利桑那州，夏威夷和纽约也吸引了众多的外地购房者。

房屋分析公司的首席经济学家亨特(Brad Hunter)指出，佛罗里达州南部的公寓销售，一直出奇地强劲，这些销售的对象大部分是来自南美洲和加拿大的投资者。

根据调查，所有的外国投资者的买卖，已经为经济陷入崩溃的佛罗里达州市场带来复甦的生机。截至9月30日，3个月来，房屋卖买增长近20%。

纽约评估事务所首席执行官乔纳森(Jonathan Miller)表示，位于曼哈顿，外国投资者购买公寓的人数一直稳定上升，佔大约15%的市场份额，但是，近年来，纽约市的买家也有结构性的改变。

当在2000年代中期，欧元强劲之时，主要的买家来自西欧国家，尤其是爱尔兰。

乔纳森指出，当年，爱尔兰的经济是如此强烈，许多人希望利用货币之间的差额，投资美国的房地产市场，甚至有营销公司组团去爱尔兰，出售纽约市的公寓。

现时，乔纳森说，纽约的房地产市场吸引更多亚洲和拉丁美洲的买家。

查尔斯房地产的经纪人谭卫明(Wei Min Tan)专门销售曼哈顿房地产予亚洲人，他说，今年销售的情况增加一倍多。

他说：“我告诉买家，这将是一个稳定的投资，一年以10%的速度增长，这当然不够投资在香港或上海房地产市场赚到的利润多，但是，这里的市场波动较小。

对于卖家，销售予外国人也是更有利可图，因为许多外国投资者偏好富裕和更昂贵的家园，例如，外国投资者在佛罗里达州购买的房屋，中位价是175,000美元，远高于中位数的销售价格136,500美元。

再者，外国投资者不用为抵押贷款机构批准的资金，带来长时间等待批核的麻烦。绝大多数的外国买家支付现金。

事实上，参议院的法案将会要求买家支付现金购买家园，以符合新的“房主”签证。他们还需要缴纳美国房税，一年至少留在美国180天，不能在这里工作，不能以物业的房屋净值透支贷款，他们至少三年合法住在美国。

参议员舒默说，该方案可以提高全国的住房市场。

他说：“我们认为这将会吸引大批的投资人，以低价购买额外的房屋，加上美国的房地产市场已经拖累经济，这将有助经济复甦。”

有趣的是，外国人似乎比较美国人，对于房地产市场，抱有更大的信心。全国房地产经纪人协会调查，几乎一半的买家认为购买美国房屋的主要因素是其投资的盈利能力。

乔纳森说：“随著欧洲经济的窘迫，人们仍然在寻找安全的投资，美国是全球视为安全的避风港，相信吸引越来越多外国人来投资。”